Finanzierung von Altbauten

Altbauten haben ihren eigenen Reiz. Der Grund, ein altes Gebäude zu erwerben, kann vielfältiger Art sein. Einer kann die Baufinanzierung sein. Man braucht ein wesentlich kleineres Darlehen wie beim Neubau und kann die notwendigen Reparaturen und Instandhaltungen über die Zeit strecken – besonders günstig für den, der Eigenleistungen erbringen und so eine Menge an Bauzinsen sparen kann. Selbst die Materialkosten und die Handwerkerleistungen, die trotzdem anfallen, kann man über eine Baufinanzierung abdecken.

Auch die Lage des Altbaus kann ein Grund für den Erwerb sein. An manchen Stellen gibt es einfach keine Bauplätze mehr. Da muss man ein bestehendes Gebäude erwerben und kann es dann nach den eigenen Wünschen umbauen. Dafür benötigt man eine Baufinanzierung. Der Umbau kann sogar teurer sein wie ein Neubau, wenn man Auflagen des Denkmalschutzes beachten muss. Das ist bei der Kalkulation der Baufinanzierung unbedingt zu berücksichtigen. Ein eventueller Zuschuss der Denkmalbehörde kommt mit ziemlicher Sicherheit nicht dann, wenn man ihn braucht, sondern erst Monate nachdem man das Geld schon ausgegeben hat – ganz abgesehen davon, dass er die Kosten nicht deckt.

Manchmal ist es aber einfach auch, dass man sich in ein Gebäude verliebt. Aussehen, Lage, Größe – alles so, wie man es sich wünscht. Gut, wenn man es dann erwerben kann – und wieder ist eine Baufinanzierung gefragt.

Ob Altbau oder Neubau, ist somit bei der Baufinanzierung gleichgültig. Immer geht es darum, einen Kredit Vergleich anzustellen, um die günstigsten Bauzinsen für das Darlehen zu finden. Derzeit sind die Hypothekenzinsen noch recht niedrig. Trotzdem lohnt sich die Suche, und einen Immobilienkredit online zu vergleichen ist ja kein Hexenwerk.

Wer einen Altbau erwirbt, sollte das nur auf der Basis eines Wertgutachtens tun. Noch besser ist es, das Gebäude schon vor dem Kauf mit einem sachverständigen Handwerker zu besichtigen, um eine einigermaßen verlässliche Kostenschätzung für die Instandsetzung zu bekommen. Sonst kann es leicht sein, dass man zwar eine Baufinanzierung für den Kauf findet, aber schon bald danach zu einer Umschuldung gedrängt wird, weil die Baufinanzierung für die Gesamtkosten nicht ausreicht. Dann ist wieder der Kredit Vergleich, beim Immobilienkredit online möglich, gefragt. Ob man allerdings noch niedrigere Bauzinsen für das zusätzliche Darlehen vereinbaren kann? Der Kredit Vergleich zwischen dem alten und dem neuen Darlehen gibt darüber Auskunft.

Auch der Altbau ist somit Gegenstand von Baufinanzierungen. Man sollte allerdings eine größere  Reserve für nicht vorhergesehene Ausgaben einplanen. Schließlich wird man kaum einen Handwerker finden, der in diesem Bereich zum Festpreis arbeitet.